买房返黄金!有开发商为突破楼盘底价玩出新招_世界观点

来源第一财经   2023-06-09 07:58:58

一向“浓眉大眼”的杭州楼市,新房促销也卷出新高度了。

近日,杭州一项目“买房送黄金”受到关注。6月8日,临安区华发荟天府项目置业顾问告诉记者,“买房送黄金”的促销政策是真的,只要购房者买相应房源、款项到位,贷款资料核对后没有问题,售楼处便会返相应的黄金,并会就此签订额外协议。


(相关资料图)

到底能送多少黄金?上述置业顾问称,目前活动涉及到的楼栋主要为6号、7号、14号三栋楼,有89平方米、100平方米两种房源,如果买89平方米的房便送850克黄金、100平方米的房送1000克黄金,按照目前的金价,1000克黄金折算成人民币大约价值45万。

据悉,荟天府100平方米的房子备案价在250万左右,返还黄金相当于变相打82折,优惠后总价大约205万。“肯定会签订协议,我们不是只做一单生意,还有不少房源,只要款项到位立马给黄金,目前活动没说什么时候结束,预计持续到7月。”

与之前农产品抵房款的促销不同,此番开发商直接送黄金,实际上也有购房返现的意思。有业内人士分析,开发商在无法直接降价的情况下,通过赠送黄金,以变相达到降低购房款的目的。

在当下的新房市场,房企花样百出的促销并不少见,推特价房、买房送装修、送物业费、送车位......只要企业想大幅促销,总会出现变相降价行为。杭州此次楼盘促销风波备受关注,一方面是因黄金的噱头,另一方面杭州楼市最近同样看点不断。

作为新房市场频现热盘的城市,杭州楼市最近却出现了一些“异动”,一方面二手房市场挂牌量持续增加,与此同时新房市场大范围“流摇”也有所加重。

中指研究院最新报告显示,2023年5月,杭州房地产市场低温运行,供需规模环比依旧处于下降区间,尤其是成交规模降至2023年以来最低水平;受供应结构影响,市场开盘热度出现下滑,流摇现象持续加剧。

具体而言,5月杭州十区(包含临安、富阳)商品住宅供应节奏放缓,供应面积96.5万方,环比下降0.71%;商品住宅成交也下滑,成交面积81.9万方,环比下降29.5%,成交规模创2023年新低;成交均价33318元/平方米,环比结构性增长2.9%。

新房市场开盘热度下降,5月杭州十区新房项目开盘51次,共计6594套房源入市,环比下降17.4%;流摇率58.8%,环比增长11.8个百分点,是前5月流摇最严重的月份。核心板块项目高热,三个项目触发社保,外围区域项目开盘则多以流摇为主。

克而瑞方面表示,5月杭州新房成交量显著下降,一方面在于供应端的持续收缩,从3月开始,杭州楼市的供应已连续3月呈现下降趋势;另一方面则在于随着诸多主城核心板块的断供,远郊板块的供应成为主力,而这些板块的项目去化持续疲软。

为刺激市场成交,5月杭州限购放宽圈再次扩容,余杭中泰、瓶窑,萧山宁围(部分区域)、闻堰放宽限购。华发上述项目所在的临安区,此前也出台了购房支持政策,包括优化公积金、加大大学毕业生住房保障力度、开展房源团购活动等。

公积金支持政策方面,临安区调整住房公积金贷款二套房首付比例,由不低于60%调整为不低于40%;购房补贴方面,自2023年3月15日至2023年7月31日,在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

团购活动方面,用工企业提出申请在临安区团购5套以上(含5套)新建商品住宅的,给予总购房款1%补贴。房企自愿报名成立“团购房源池”,楼盘原则上网签价格不超过备案价的90%,团购5套以上(含5套),网签价格可由房企申请下浮1%-5%。

中指研究院表示,5月杭州楼市表现相对平淡,成交规模环比下降三成,开盘流摇率持续走高。6月进入房企年中冲刺期,预计将会有更多新盘入市,市场热度将有所恢复。

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